DOI: https://doi.org/10.21564/2225-6555.2019.16.187919

To the question on the eviction of the inhabitants when foreclosure of the mortgaged property

Ірина Йосипівна Пучковська

Abstract


The article is devoted to the controversially regulated by the legislation of Ukraine question of the eviction of the inhabitants from the dwellings, apartments, and other hebitable dwellings that are foreclosed by the creditor-mortgagee in connection with the debtor's infraction of the obligation ensured by mortgage of this property.

It is emphasized, that courts on the execution of the provisions of the Law of Ukraine «On Mortgage» when foreclosure by the creditor of such mortgaged property as housing, counting upon Part 2 of Art. 109 of the Housing Code of the Ukrainian SSR, taking into account amendments by the laws of Ukraine «On Mortgage» and «On Amendments to Some Legislative Acts of Ukraine on Regulation of Relations between the Lender and Consumers of Financial Services», refuse to evict persons living in mortgaged housing having no possibilities to fulfill the requirement established by the legislator – to point out in the court decision the permanent accommodation provided to the persons being evicted. The availability of such a legal mechanism as making the eviction of citizens impossible without the provision of other habitable dwelling, which should be specified in the court's decision, contrary to the interests of the new home owner of dwelling, to which foreclosure has been levied.

It is proved that the provisions of the Law of Ukraine «On Mortgage» are counted on  regulation of relations in the conditions of the market economy, where dwelling houses and apartments being owned by the persons on the right of their ownership, are the subject of mortgage and, accordingly, such property in the case of infraction by the debtor provided with mortgage obligation foreclosured. The provisions of the Housing Code of the Ukrainian SSR (with the exception of Chapters 5 and 6 of Section III) are counted on the regulation of distributive relations, that is, regulation of relations in the state housing stock between the state as the owner of the housing stock and citizens as persons entitled to receive free housing for the permanent residence there as tenants and family members of the tenant.

It is emphasized that the provisions of Article 109 of the Housing Code of the Ukrainian SSR, which is entitled «Evictions from the Habitable Dwelling», are set out in Ch. 2 of Section III of the Housing Code of the Ukrainian SSR, namely,

«Use of Residential Premises of the State and Public Housing Stock» and are designed to evict tenants from the state housing stock. In connection with this, the latter cannot be applied to the housing that has a different legal regime. Only housing owned by the mortgagor under private property rights can be transferred to mortgage and therefore belongs to a private housing stock

Keywords


breach of contractual obligation; eviction from the habitable dwellings; foreclosure of the mortgaged property

References


Maidanyk, R.A. (2015). Prypynennia ipoteky vykonanniam osnovnoho zobov’iazannia: yurydychna pryroda ta umovy. Visnyk Verkhovnoho Sudu Ukrainy, 9, 41–48 (in Ukrainian).

Tsyvilnyi kodeks Ukrainy: Zakon Ukrainy vid 16.01.2003 r. № 435-IV. (2003). Vidomosti Verkhovnoi Rady Ukrainy, 40, art. 356.

Pro zastavu: Zakon Ukrainy vid 02.10.1992 r. № 2654-XII. (1992). Vidomosti Verkhovnoi Rady Ukrainy, 47, art. 642.

Pro ipoteku: Zakon Ukrainy vid 05.06.2003 r. № 898-IV. (2003). Vidomosti Verkhovnoi Rady Ukrainy, 38, art. 313.

Puchkovska, I.Y. (2017). Teoretychni problemy zabezpechennia zobov’iazan. Kharkiv (in Ukrainian).

Spasybo-Fatieieva, I.V. (2006). Vidchuzhennia predmeta ipoteky pry naiavnosti prav inshykh osib na noho, zokrema, pry areshti abo podatkovii zastavi. Priorytety, yaki maiut mistse pry tsomu. Mala entsyklopediia notariusa, 2, 13–18 (in Ukrainian).

Puchkovska, I.Y. (2007). Do problemy pozasudovoho vrehuliuvannia zvernennia stiahnennia na predmet ipoteky. Problemy zakonnosti, issue 91, 74–81 (in Ukrainian).

Puchkovska, I.Y. (2015). Analiz sudovoi praktyky vyrishennia sudamy sporiv pro zvernennia stiahnennia na ipotechne maino. Sudova praktyka, 5, 101–107 (in Ukrainian).

Hryhor’ieva, L.I., Spasybo-Fatieieva, I.V. (2015). Zvernennia stiahnennia na maino borzhnyka za vymohoiu kredytora, yakyi ye ipotekoderzhatelem (ipotechnoho kredytora). Visnyk Verkhovnoho Sudu Ukrainy, 10, 37–42 (in Ukrainian).

Postanova Verkhovnoho Sudu Ukrainy vid 28 lystopada 2018 r. u spravi № 754/4727/16-ts. URL: http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/78215384.

Postanova Verkhovnoho Sudu Ukrainy vid 2 veresnia 2015 r. u spravi №6-1049tss15. URL: https://protocol.ua/ua/postanova_vsu_vid_02_09_2015_roku_u_spravi_6_1049tss15/.

Postanova Verkhovnoho Sudu Ukrainy vid 21 zhovtnia 2015 r. u spravi № 6-1484tss15 ta № 6-1033tss15. (2015). URL: https://protocol.ua/ua/postanova_vsu_vid_21_10_2015_roku_ u_spravi_6_1033tss15/.

Postanova Verkhovnoho Sudu Ukrainy vid 16 hrudnia 2015 roku u spravi № 6-1469tss15/. (2015). URL: https://zib.com.ua/ua/135909-vs_vislovivsya_schodo_pridbanoi_kvartiri_ z_meshkancyami_v_na.html.

Zhytlovyi kodeks Ukrainskoi RSR: Zakon Ukrainskoi Radianskoi Sotsialistychnoi Respubliky vid 30.06.1983 r. № 5464-X. (1983). Vidomosti Verkhovnoi Rady URSR, 28, art. 573.

Pro vnesennia zmin do deiakykh zakonodavchykh aktiv Ukrainy shchodo vrehuliuvannia vidnosyn mizh kredytorom ta spozhyvachamy finansovykh posluh: Zakon Ukrainy vid 22.09.2011 r. № 3795-VI. (2012). Vidomosti Verkhovnoi Rady Ukrainy, 21, art. 197


GOST Style Citations


1. Майданик Р. А. Припинення іпотеки виконанням основного зобов’язання: юридична природа та умови. Вісник Верховного Суду України. 2015. № 9. С. 41–48.

2. Цивільний кодекс України : Закон України від 16.01.2003 р. № 435-IV. Відомості Верховної Ради України. 2003. № 40. Ст. 356.

3. Про заставу : Закон України від 02.10.1992 р. № 2654-XII. Відомості Верховної Ради України. 1992. № 47. Ст. 642.

4. Про іпотеку : Закон України від 05.06.2003 р. № 898-IV. Відомості Верховної Ради України. 2003. № 38. Ст. 313.

5. Пучковська І. Й. Теоретичні проблеми забезпечення зобов’язань : монографія. Харків, 2017. 472 с.

6. Спасибо-Фатєєва І. В. Відчуження предмета іпотеки при наявності прав інших осіб на нього, зокрема, при арешті або податковій заставі. Пріоритети, які мають місце при цьому. Мала енциклопедія нотаріуса. 2006. № 2. С. 13–18.

7. Пучковська І. Й. До проблеми позасудового врегулювання звернення стягнення на предмет іпотеки. Проблеми законності. 2007. Вип. 91. С. 74–81.

8. Пучковська І. Й. Аналіз судової практики вирішення судами спорів про звернення стягнення на іпотечне майно. Судова практика. 2015. № 5. С. 101–107.

9. Григор’єва Л. І., Спасибо-Фатєєва І. В. Звернення стягнення на майно боржника за вимогою кредитора, який є іпотекодержателем (іпотечного кредитора). Вісник Верховного Суду України. 2015. № 10. С. 37–42.

10. Постанова Верховного Суду України від 28 листопада 2018 р. у справі № 754/4727/16-ц. URL: http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/78215384 (дата звернення: 09.09.2019).

11. Постанова Верховного Суду України від 2 вересня 2015 р. у справі №6-1049цс15. URL: https://protocol.ua/ua/postanova_vsu_vid_02_09_2015_roku_u_spravi_6_1049tss15/ (дата звернення: 09.09.2019).

12. Постанова Верховного Суду України від 21 жовтня 2015 р. у справі № 6-1484цс15 та № 6-1033цс15. URL: https://protocol.ua/ua/postanova_vsu_vid_21_10_2015_roku_u_spravi_6_ 1033tss15/ (дата звернення: 09.09.2019).

13. Постанова Верховного Суду України від 16 грудня 2015 року у справі № 6-1469цс15/. URL: https://zib.com.ua/ua/135909-vs_vislovivsya_schodo_pridbanoi_kvartiri_z_ meshkancyami_v_na.html (дата звернення: 09.09.2019).

14. Житловий кодекс Української РСР : Закон Української Радянської Соціалістичної Республіки від 30.06.1983 р. № 5464-X. Відомості Верховної Ради УРСР. 1983. № 28. Ст. 573.

15. Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо врегулювання відносин між кредитором та споживачами фінансових послуг : Закон України від 22.09.2011 р. № 3795-VI. Відомості Верховної Ради України. 2012. № 21. Ст. 197


Article Metrics

Metrics Loading ...

Metrics powered by PLOS ALM


Copyright (c) 2019 Theory and practice of jurisprudence

Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.

ISSN 2225-6555